Вопросы покупателей

Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству и покупке квартиры в Химках в жилом комплексе премиум-класса "Московская, 21"

Каков срок строительства комплекса? 

Первая очередь была введена в эксплуатацию 07 августа 2014г.

Вторая очередь была введена в эксплуатацию 03 апреля 2015г.

В чем заключается премиум-класс?

  • Отделка вентилируемых фасадов керамогранитной плиткой
  • Внешняя отделка фасада первого этажа и цоколя гранитом
  • Входные группы увеличенной площади с внутренней отделкой из гранита и керамогранитной плитки
  • Бесшумные современные лифты класса "А". По 3 лифта на каждую 25-этажную секцию
  • Двухуровневый подземный паркинг на 438 открытых машиномест и 46 закрытых боксов
  • Лифты и лестницы, соединяющие оба этажа двухуровнего подземного паркинга с жилой зоной комплекса
  • Квартиры с панорамным остеклением на этажах с 21 по 25
  • Квартиры с увеличенной высотой потолка на этажах с 23 по 25 
  • Огороженная и охраняемая территория комплекса

Кто является застройщиком данной новостройки в Химках? 

Инвестором и застройщиком строительства жилого дома является ОАО "ЦНИИМЭ" - собственник земельного участка по адресу г. Химки, ул. Московская, д. 21. Купить квартиру в Химках можно в отделе продаж по адресу: г. Химки, ул. Московская, д. 21, 1 этаж, офис 1.

Какая форма договора при покупке квартиры по адресу г. Химки, ул. Московская, д. 21? 

В соответствии с ФЗ-214 при покупке квартиры в построенном доме по адресу г. Химки, ул. Московская, д. 21 между клиентом и покупателем заключается договор купли-продажи (ДКП). С формой договора и правоустанавливающими документами на строительство можно ознакомиться в офисе отдела продаж.

В каком виде покупателям передаются квартиры после завершения строительства? 

В соответствии с Приложением №1 к договору участия в долевом строительстве квартиры в комплексе "Московская, 21" передаются покупателю в следующем виде:

По результатам общестроительных работ: высота потолков – в соответствии с проектом (2,75 м или 3,05 м); откосы, стены из блоков и кирпича; установлена входная дверь и оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом Rehau (солнцезащитные стекла Climaguard Solar). Покупателем Квартиры самостоятельно выполняется шпаклевка стен и потолков, выравнивающая цементная стяжка.

По результатам сантехнических работ: произведен ввод санитарно-технических коммуникаций в Квартире и установлены приборы отопления (Kermi).

Электрические сети доведены до Объекта долевого строительства. Дольщик самостоятельно выполняет разводку внутри Квартиры.

Телевизионные и телефонные коммуникации доведены до распределительных коробок в поэтажных щитах жилого дома. Будущий покупатель самостоятельно выполняет ввод телевизионных и телефонных коммуникаций в Квартиру и разводку внутри Квартиры.

Квартира не укомплектована автономными пожарными дымовыми извещателями и устройствами внутриквартирного пожаротушения. Покупатель обязан их приобрести и установить самостоятельно.

Какова будет стоимость обслуживания и эксплуатации квартир в комплексе "Московская, 21" после оформления в собственность? 

Стоимость обслуживания Квартир будет складываться из двух частей: оплаты коммунальных услуг по тарифам г. Химки Московской области и стоимости услуг управляющей компании. В настоящий момент средняя стоимость обслуживания двухкомнатной Квартиры площадью 75-80 кв.м. в жилых комплексах сопоставимого класса составляет около 6000 руб. ежемесячно, включая коммунальные платежи. 

В каких банках выдают ипотечные кредиты на покупку квартир в ЖК "Московская, 21"? 

В связи с тем, что комплекс строился с участием кредитных средств Сбербанка России, инвестор и застройщик строительства жилого дома ОАО "ЦНИИМЭ" заключили договор о сотрудничестве с Зеленоградским отделением Московского банка Сбербанка России. 

Также проект прошел аккредитацию ВТБ 24 других банков. 

Какими способами можно оплатить покупку квартиры в комплексе "Московская, 21"? 

Купить квартиру в Химках на Московской, 21 можно подписав договор купли продажи. Оплата стоимости квартиры производится путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца после подписания и регистрации договора купли-продажи. 

Существуют ли скидки и рассрочка при покупке квартир?

Купить квартиру в Химках в новостройке "Московская 21" после сдачи дома в эксплуатацию можно купить только при 100% оплате или с использованием кредитных средств. С текущими условиями покупки квартир в Химках в ЖК "Московская 21" можно ознакомиться в разделе "Условия продажи". 

Почему такая разница в стоимости квадратного метра при покупке квартир в городском округе Химки у разных застройщиков? 

Городской округ Химки состоит не только из самого города Химки, расположенного вдоль Ленинградского шоссе на незначительном расстоянии от МКАД, но и нескольких районов (Сходня, Подрезково, Планерная и т.п.), расположенных на значительном удалении от Москвы. В следствии этого, наблюдается значительная разница между стоимостью квадратного метра в центральной - ближней к Москве - части города, где расположен комплекс "Московская, 21", и стоимостью квартир в удаленных районах городского округа. 

Каковы гарантии, что комплекс "Московская 21" в Химках будет достроен? 

Строительство новостройки по адресу г. Химки, ул. Московская, д. 21 велось с участием кредитных средств Сбербанка России. ОАО "ЦНИИМЭ", являющееся инвестором и застройщиком строительства ЖК "Московская 21", и проект жилого дома прошли самую серьезную проверку в Сбербанке перед открытием кредитной линии. Кроме того, ежемесячно ОАО "ЦНИИМЭ" предоставлял полную отчетность о ходе строительства в Московский банк Сбербанка России.

Соблюдение качества и сроков строительства обеспечивал генеральный подрядчик - ЗАО "Обединение "Ингеоком", являющееся одной из крупнейших в стране строительных организаций. 

Чем "Московская, 21" отличается от других новостроек г. Химки? 

Практически впервые в Химках для внешней отделки новостройки применяются керамогранитные вентилируемые фасады, используемые в домах премиального класса. Кроме того, проектом комплекса предусмотрено панорамное остекление последних пяти этажей жилого дома и увеличена высота потолков в них. В отличие от большинства домов-новостроек в Химках, в ЖК "Московская 21" есть прямой выход из двухуровнего подземного паркинга в жилую часть дома не только по лестнице, но и на лифте. Часть помещений комплекса отданы под детский сад. Территория дома, занимающая более 2,5 Га, огорожена и находится под охраной.  

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ЖК "Московская, 21"?

Да, после получения свидетельства о собственности покупатель может получить налоговый вычет до 260 000 руб. Подробнее здесь

Как будет решен вопрос с кондиционированием квартир?

Для кваждой квартиры комплекса на фасаде здания предусмотрены и оборудованы места для установки кондиционеров.  

Какие окна устанавливаются при строительстве комплекса?

Для остекления квартир используется пластиковый профиль Rehau с двухкамерными солнцезащитными стеклопакетами ClimaGuard Solar. 

На сколько актуальна информация на сайте в базе квартир?

Информация о наличии и стоимости квартир, представленных в разделе "База квартир", обновляется ежедневно и полностью соответствует действительности.   

Планируется ли парковка для второй очереди?  

Под зданием второй очереди ЖК "Московская, 21" будет одноуровневый подземный паркинг на 113 машиномест 

Где будет расположен въезд на территорию комплекса?

Въезд в паркинг первой очереди со стороны Осипенко между 1 секцией и ул. Расковой, въезд в паркинг второй - с ул. Московской между 1 секцией 1 очереди и 6 секцией 2 очереди

Какая электрическая мощность предусмотрена на квартиры?

1-,2-комнатные - 10КВт, 3-комнатные - 11,5КВт

Какие интернет-провайдеры будут подведены к дому?

Телинком, Билайн и другие.


Подробное обсуждение вопросов строительства и покупки квартир в Химках в ЖК "Московская, 21" на нашем форуме для покупателей.

 

Отдел продаж
8 495 925 00 38, 120 67 42

Галерея проекта

Подобрать квартиру

Очередь
Количество комнат
Общая площадь квартиры
от до кв.м.
Стоимость квартиры
от до руб.

Задайте вопрос

Введите смиволы с картинки.

Новые цены на парковочные места

Уважаемые жильцы и будущие покупатели!

Спешим Вас обрадовать, что снижены цены на 50 машиномест. 

Обновлены цены на парковочные места в доме Московская, 21 а

Всего осталось 12 мест по специальной цене.

Обновлены цены на парковочные места в доме Московская, 21

Осталось 2 места по специальной цене.

 

Подробности уточняйте по телефонам 8(495)120 67 42, 925 00 38