Официально с 2004 года Сходня считается микрорайоном Химок. Но по сути это отдельный город, коим он и был более 40 лет (1961-2004 г). Тут свой уклад жизни и собственная инфраструктура, и даже территориально Сходня выделяется: за границей города Химки начинаются небольшие поселки (ныне тоже входящие в состав Химок), тянущиеся вдоль Октябрьской железной дороги, и только на территории Сходни жилая территория вновь разрастается, уходя на километры от железнодорожного полотна. И новостроек здесь не меньше, чем в Химках.

Но, конечно, у всех микрорайонов городского округа Химки много общего, например, одинаковые транспортные проблемы и схожая ситуация с экологией, поэтому все то, что полтора года назад журнал www.metrinfo.ru писал о Химках («Химки: ближайший сосед столицы на «большой воде»; в тройке лидеров по предложению новостроек; показатель комфортности – переселение москвичей»), справедливо и для Сходни, но этот микрорайон заслуживает и отдельного рассказа.

Если Химки – ближайший сосед Москвы – он практически примыкает к МКАД, то Сходня находится сразу за Химками на расстоянии примерно 10 км от Кольцевой.

Промышленность

Но, правда, не обходится здесь и без промышленности: многим известна фабрика «Сходня-мебель», а в июне 2009 года к ней прибавился завод «Бетон 224», мощность более 250 тыс. куб. м бетона в год, запущенный концерном КРОСТ. Кроме того, еще в 2010 году на 10 га земли планировалось начать строительство технопарка, который будет включать в себя деревообрабатывающую фабрику, завод металлоконструкций и предприятие по производству железобетонных изделий.

Кризис в Сходне оказался избирательным: помешал развитию промышленности, но не отразился на развитии транспортной и торговой инфраструктуры. «9 декабря 2010 года неподалеку от Сходни, в деревне Черная Грязь, был открыт торговый центр Metro Cash and Carry торговой площадью 9 000 кв. м. А также в прошлом году закончились капитальный ремонт и реконструкция железнодорожной платформы Сходня. Сейчас от Сходни до Москвы ходит 60 электричек в день, причем дорога до Ленинградского вокзала занимает всего 30 минут, а до станций метро «Петровско-Разумовская» и «Рижская» и того меньше», - рассказывает Леонард Блинов. Теперь жители микрорайона ждут окончания модернизации Ленинградского шоссе, да и что говорить – начала строительства новой автомагистрали Москва - Санкт-Петербург (через тот самый Химкинский лес!). Сегодня на автобусе или маршрутном такси от станции метро «Речной Вокзал» до Сходни можно бы доехать за 15-20 минут, но вечные пробки сильно удлиняют это время.

Многообразие новостроек

Несмотря на разнообразие вторичного рынка недвижимости Сходни, в первую очередь покупателей жилья в этом микрорайоне все-таки привлекают новостройки, ведь их ассортимент широк – есть из чего выбрать, строятся они активно и стоят сравнительно недорого.

Сегодня в Сходне предлагается несколько новостроек, среди них как объекты точечной застройки (дома во 2-м Дачном переулке – ЖК «Вишневый»), так и целые жилые кварталы (ЖК «Новосходненский»), есть и жилье экономкласса (ЖК «Первомайский»), и проекты бизнес-класса (ЖК «Шаляпинская усадьба»), и объекты класса комфорт (ЖК «Новосходненский», ЖК «Город набережных»).

Представитель экономкласса – ЖК «Вишневый». «Он состоит из двух трехсекционных домов – 19-этажного корпуса 1 и корпуса 2 переменной этажности (17-19 этажей). Дома находятся в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции Сходня и недалеко от Ленинградского шоссе», - рассказывает Илья Никитин (Veritas Real Estate). Здесь покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры с высотой потолков 2,8 м площадью 42-119 м кв. и стоимостью 51-62 тыс. руб./м кв. «К сожалению, без стяжки, без отделки и без сантехники, свободной планировки, но зато с видами на парк», - рассказывает Илья Никитин. К тому же квартиры можно купить в ипотеку, а некоторые агентства, реализующие этот объект, дают скидки при стопроцентной оплате и на трехкомнатные квартиры во втором уже сданном ГК корпусе (собственно, в этом корпусе квартиры допродаются).

Возводится ЖК «Новосходнеский»

Одна из масштабных строек Сходни – это ЖК «Новосходненский» (застройщик Urban Group). Это монолитно-кирпичный проект мультиформатной застройки из 10 многоэтажных корпусов (6-10 этажей) и 36 таунхаусов, относящийся к классу комфорт или эконом+. «Главная задача, которая стояла перед компанией в этом проекте, – позволить любому работающему человеку приобрести по ценам экономкласса жилье, не уступающее по качеству бизнес-классу», - говорит Леонард Блинов (Urban Group). Сегодня в «Новосходненском» предлагаются и просторные таунхаусы, и современные квартиры-студии европейского формата, и традиционные трехкомнатные квартиры с двумя санузлами, кухнями более 8 кв. м и просторными 7-метровыми прихожими – всего представлено 30 вариантов планировок квартир и 4 типа таунхаусов, причем в каждом жилом помещении предусмотрены подсобные помещения и отделка, есть возможность перепланировки и объединения квартир.

Кроме того, в этом жилом комплексе запланирована собственная инфраструктура, вполне соответствующая бизнес-классу: детский сад и школа с бассейном, магазин, фитнес-центр, салон красоты, ресторан, аптечный пункт, паркинг, детские площадки и благоустроенная озелененная территория. И в то же время цены здесь умеренные: «Сейчас в продаже есть квартиры-студии, которые стоят всего от 1,8 млн руб., трехкомнатные квартиры площадью 72 кв. м по цене 3,2 млн руб. и таунхаусы стоимостью от 6,5 млн руб., - сообщает Леонард Блинов (Urban Group). - Средняя цена квадратного метра в высотных домах - 65 000 руб., а в таунхаусах – 50 000 руб. Таким образом, за цену самой скромной московской «двушки» (6,5 млн руб.) в «Новосходненском» можно купить трехэтажный таунхаус площадью 128 кв. м с собственным придомовым участком».

Такие цены стали реальностью в первую очередь потому, что в ЖК «Новосходненский» примерно на 20% сокращены площади жилья по сравнению с большинством типовых проектов: «Не секрет, что в среднем метражи однокомнатных квартир экономкласса начинаются от 40-45 кв. м, 2-комнатных – от 55-60 кв. м. Это делает бюджет покупки неподъемным для большой части покупателей, заставляя их приобретать жилье с заведомо недостаточным количеством комнат, а то и вовсе отказаться от квартиры. Но в нашем проекте, например, есть целый ряд «трешек», равных по площади типовым «двушкам» (примерно 55 кв. м. – От ред.). А чтобы сделать стартовую покупку жилья еще более доступной, мы ввели в линейку предложения европейский формат квартир-студий, которые по площади, а значит, и по цене, меньше однокомнатных», - рассказывает Леонард Блинов (Urban Group). К тому же квартиры в ЖК «Новосходненский» при желании можно купить в ипотеку, в этом случае обладателем, например, квартиры-студии можно стать, внеся первоначальный взнос 400 тыс. руб.

Еще деталь: ЖК «Новосходненский» вышел на рынок в октябре 2010 г., но, как сообщает Леонард Блинов, уже началось строительство второй очереди, а сдача ГК запланирована на IV кв. 2012 г. Есть у проекта и еще одна уникальная особенность – авторская архитектура: это первый жилой комплекс экономкласса (пусть даже и со знаком «+», но все же не бизнес-класса), созданный архитектором с именем – Максимом Атаянцем.

ЖК «Город набережных»

«Город набережных» знаменует собой новый этап в развитии градостроения: «Мы выводим на рынок принципиально новый формат жилых комплексов – «Города для жизни», - говорит председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин. «Во-первых, это жилье доступно по цене, благодаря чему его способен приобрести любой работающий человек. Вторая составляющая формата – функциональность и удобство. Жителям «Города набережных» предоставляется выверенный набор социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры с целым рядом обязательных опций (школа, детский сад, торговый центр, паркинг, супермаркет, фитнес-центр). И, наконец, третий, инновационный, аспект – делается акцент на эмоциональный комфорт жителей. Наша цель –создать такую среду, где человек не ощущает себя винтиком или придатком машины, предназначенной только для воспроизводства его трудоспособности, где здания не уподобляются пеналам, куда складывают людей, чтобы они выспались перед следующей вахтой. Для качества жизни важно, чтобы жилье было очеловеченным. Это закладывается, в первую очередь, на уровне градостроительной среды в ЖК «Город набережных» – путем ее сложности, лабиринтоподобности, красочности. Три названных ключевых аспекта качества (цена + функциональное удобство + эмоциональный комфорт) никогда одновременно не присутствовали в недорогом отечественном жилье. Каждая из составляющих, взятая в отдельности, и даже сочетание двух из них – не такая уж редкость, но вот собрать их все три воедино – это было для нас неординарной, пионерской задачей».

ЖК "Шаляпинская усадьба"

Еще один мультиформатный проект на рынке новостроек Сходни – ЖК «Шаляпинская усадьба», относящийся уже к бизнес-классу. Он включает 19 таунхаусов и семь четырехэтажных домов и располагается в живописном стародачном месте в 1 км от Ленинградского шоссе и недалеко от станции электрички. Отсюда рукой подать до сходненских магазинов, детского сада и школы, а на территории жилого комплекса запланированы фитнес-центр с оздоровительным бассейном, тренажерным залом, солярием, сауной, массажным кабинетом и салоном красоты, теннисные корты, детские и спортивная площадка. Также в состав собственной инфраструктуры ЖК «Шаляпинская усадьба» должны войти ресторан, подземные гаражи, двухуровневая автостоянка на 170 автомобилей и гостевая парковка.

Сегодня здесь можно купить 1-5-комнатные квартиры (5-комнатные квартиры – двухуровневые) площадью от 40,1 до 150,7 кв. м и таунхаусы площадью 175 - 300 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, как сообщает Леонард Блинов (Urban Group), - 80 тыс. руб., а в таунхаусах – 65 тыс. руб.

ЖК Wellton Park  

Вскоре, по данным Леонарда Блинова (Urban Group), в Сходне должна появиться еще одна масштабная новостройка - ЖК Wellton Park - 4 квартала монолитно-кирпичных многоквартирных домов переменной этажности (9-15 этажей). Пока уточняется состав собственной инфраструктуры этого объекта, предположительно здесь будут школа, детский сад, магазины, спортивные сооружения, предприятия бытового обслуживания и, конечно, паркинг. Цена квадратного метра уже известна – 72 тыс. руб., а продажи откроются уже в марте.

Стоит еще отметить, что в Сходне весьма много предложений в недавно построенных и сданных ГК объектах – по переуступке права требования.

Цены и инвестиции

Такой ассортимент новостроек, множество предложений на вторичном рынке и, конечно, очевидные достоинства Сходни: близость к столице, связь с Москвой по железной дороге и огромное количество электричек, собственная развитая инфраструктура и хорошая экология  - делают ее весьма популярной у покупателей. И прежде всего – у москвичей, коих на рынке новостроек Сходни большинство. Ведь и цены здесь весьма демократичны для северо-западного направления и столь небольшой удаленности от столицы. Так, по данным компании Urban Group, средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет порядка 72 тыс. руб. Если сравнивать с городом Химки, то там квадратный метр стоит около 80 тыс. руб., при этом Химки всего на несколько километров ближе к Москве и проигрывают Сходне в экологическом вопросе, поскольку там больше промышленных предприятий.

Таким образом, квартиры в Сходне – неплохое приобретение. По мнению Ильи Никитина (Veritas Real Estate), они вообще лучшие в Московском регионе по соотношению «цена-качество». И подходят не только для собственного проживания, но и в качестве инвестиций. «В настоящее время рынок жилой недвижимости этого микрорайона поступательно развивается, финансовое состояние большинства компаний-застройщиков упрочилось, и риски при покупке новостроек на начальной стадии строительства (т.е. по низким ценам) невелики», - рассуждает Леонард Блинов (Urban Group).

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Сходня – большой микрорайон городского округа Химки, до 2004 г. бывший отдельным городом и фактически оставшийся им до сих пор. Здесь собственная довольно развитая инфраструктура и станция электрички, которая всего за 30 минут доставит на Ленинградский вокзал. В Сходне неплохо обстоят дела с экологией, а единственная серьезная проблема – пробки на Ленинградском шоссе. Предлагаемые здесь квартиры и на «вторичке», и в многочисленных новостройках можно смело выбирать и для собственного проживания, и для инвестиций, тем более что их стоимость примерно на 10-15% ниже, чем в соседнем городе Химки.

Источник: http://www.metrinfo.ru/articles/77026.html